开发商为了卖房，承诺负责给购房者办理银行按揭贷款。谁知道，51万元首付款交完，购房合同也签了，但是银行贷款却没了着落。

　　【事件】

　　交了51万元购房首付款

　　可房子买不了

　　今年年初，郑州市民丁女士在正商东方港湾相中了一套房子，当时计算房价后发现首付款需要51万元，而丁女士考虑到剩余房款需要办理银行按揭，可她又不符合办理银行按揭的条件，正在犹豫时，售楼人员当即承诺：只要交完首付款，3个月内售楼部会为其顺利办完银行按揭手续。

　　当天，丁女士交完51万元的首付款，并签订了购房合同。随后，她提供给售楼中心需要办理银行按揭的相关材料。

　　“好几个月了，银行按揭却一直办不下来。”丁女士说，她几次找售楼部工作人员，但均被各种理由推托。既然银行按揭办理不了，那只要把首付款退给她也行，可是开发商也不同意。

　　11月底，开发商突然回复丁女士，刚开始办理的建设银行购房按揭没有通过，只要丁女士办一张招商银行卡，开发商会想办法把她的银行贷款顺利办完。

　　【质疑】

　　银行流水账单被谁造好流水

　　虽然对开发商的做法不解，但是为了顺利购房，丁女士就办了一张招商银行卡。但是，卡办好后购房按揭仍没着落。丁女士到首次申请贷款的建设银行问询得知：申请贷款没批复的原因是提供的流水账单是好流水的。

　　“我没有给开发商提供任何流水账单？怎么会有好流水的账单？这账单还是招商银行的流水账单。”丁女士不解地说，因为她名下没有办理银行卡，也没有存取款记录，当初开发商办理银行按揭时她已经告知过了，但现在提供给银行的流水账单又是怎么回事？

　　12月4日，带着这些疑虑，记者和丁女士来到售楼部。当初卖给丁女士房子的置业顾问何园园不在。她在电话中称：他们会想办法协调银行解决。随即就挂断了电话。

　　正商东方港湾售楼部Manager Zhang说，丁女士购房银行按揭一直没有办理下来，是因为建设银行没有批下来，需要转到别的银行办理。

　　当记者问起好流水流水账单问题时，Manager Zhang称：流水账单是丁女士提供的，现在只需要换家银行办理就行了。

　　“我什么时候给你们提供过银行流水账单了？”丁女士气愤地询问Manager Zhang。面对丁女士的询问，Manager Zhang也挂断了电话。

　　记者和丁女士再次找到建设银行，详问丁女士购房按揭贷款没有批复的原因，建设银行给出的答案仍是：用来证明购房者银行存取款记录的账单是好流水账单。

　　【律师】

　　开发商如“造好流水” 涉嫌侵占

　　河南荟智源策律师事务所律师夏在强说，如果流水账单是丁女士提供的，那丁女士现在退房已涉嫌违约，这时开发商应当扣除丁女士的违约金，然后将剩余的首付款退还；如果流水账单是开发商提供的，那开发商应将全额首付款退还丁女士，如果拒不退还，将涉嫌侵占。

　　记者再次联系正商东方港湾售楼部Manager Zhang，他说：退款目前不可能。现在丁女士银行按揭申请需再转到别的银行，办理不下来再说。